Türkiye gayrimenkul sektörü, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaya devam ediyor. Son yıllarda konut yatırımlarının geri dönüş sürelerinde önemli bir azalma yaşanmışken, bu gelişmeler yatırımcılar için hangi illeri ve ilçeleri daha karlı hale getiriyor? Özellikle Ankara’nın performansı, yatırımcıları şaşırtan bir şekilde öne çıkıyor. Peki, bu değişim neleri işaret ediyor ve konut yatırımlarında hangi bölgeler daha cazip hale gelmiş durumda?
Gayrimenkul Yatırımlarında Geri Dönüş Sürelerinde Kısalma:
Son yıllarda Türkiye genelinde konut yatırımlarının geri dönüş süreleri hızla kısalmış durumda. 2023 yılı itibarıyla, geri dönüş süreleri 17 yıldan 14 yıla kadar düştü. Bu kısalma, gayrimenkulün daha cazip bir yatırım aracı olmasına zemin hazırlıyor. Özellikle büyükşehirlerde yaşanan bu değişim, yatırımcıların gözünü buralara çevirmesine neden oluyor.
Ankara’dan Sürpriz Atak:
Ankara, son dönemdeki gayrimenkul performansıyla dikkatleri üzerine çekiyor. Geçtiğimiz yıl konut geri dönüş süresi 12 yıl olarak kaydedilen başkent, Türkiye’nin en kısa geri dönüş süresine sahip büyükşehirlerinden biri olarak öne çıkıyor. Deprem sonrası artan talep ve kira fiyatlarındaki yükselme, bu kısalmada önemli bir rol oynuyor. Ancak, konut fiyatlarının bu talebe paralel olarak artmaması, Ankara’nın yatırımcılar için daha cazip bir seçenek olmasını sağlıyor.
İstanbul ve İzmir’de Durum Ne?
İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerde de geri dönüş sürelerinde belirgin bir azalma gözlemlendi. İstanbul’da geri dönüş süresi 15 yıl, İzmir’de ise 16 yıl olarak belirlenmiş durumda. Ancak, İstanbul’da bazı ilçeler, özellikle Beylikdüzü gibi bölgeler, geri dönüş süresi açısından dikkat çekerken, İzmir’deki bazı ilçelerde ise dönüş süreleri 20 yılı geçiyor.
İlçelerde Durum Nasıl?
Büyükşehirlerdeki ilçelere bakıldığında, İstanbul’da en kısa geri dönüş süresine sahip ilçeler arasında Beylikdüzü (11 yıl), Esenyurt (12 yıl) ve Gaziosmanpaşa (13 yıl) öne çıkıyor. Sarıyer ilçesinde ise bu süre 22 yıl gibi uzun bir süreye ulaşabiliyor.
Ankara’da ise Çubuk, Mamak ve Polatlı ilçeleri 12 yıl ile en kısa geri dönüş sürelerine sahipken, Çankaya ilçesinde bu süre 15 yıl olarak belirlenmiş. İzmir’de ise Aliağa, Konak ve Bergama ilçeleri, sırasıyla 12, 13 ve 14 yıl geri dönüş süreleriyle dikkat çekerken, Çeşme ilçesinde bu süre 24 yıla kadar çıkıyor.
Niğde: En Kısa Geri Dönüş Süresi
Niğde, 8 yıl ile Türkiye’deki en kısa geri dönüş süresine sahip il olarak öne çıkıyor. Bu durum, Niğde’deki gayrimenkul yatırımlarının oldukça verimli olduğunu gösteriyor. Ayrıca, Ankara ve Mersin’de de geri dönüş süresi 12 yıl ile kısa seviyelerde kalıyor.
Yatırımcılar İçin Hangi Daire Tipleri Daha Cazip?
Geri dönüş sürelerinin daire tipine göre değiştiği de gözlemleniyor. 1+1 dairelerde geri dönüş süresi 13 yıl, 2+1 dairelerde 14 yıl ve 3+1 dairelerde ise 16 yıl olarak belirlenmiş durumda. Küçük metrekareli daireler, düşük maliyetli olmaları ve kısa vadede yüksek kira geliri sağlamaları nedeniyle, yatırımcılar için cazip seçenekler sunuyor.
Konut yatırımlarında en karlı şehirler ve ilçeler, yatırımcıların ilgisini çeken bölgeler haline gelmiş durumda. Ankara’nın sürpriz atak yaparak geri dönüş süresini kısaltması, bu şehirdeki gayrimenkul yatırımlarını cazip kılarken, İstanbul ve İzmir’de de farklı ilçeler yatırım fırsatları sunuyor. Niğde gibi iller ise kısa geri dönüş süreleri ile dikkat çekiyor. Konut yatırımlarında, hem kısa vadede kazanç sağlamak hem de uzun vadeli değer artışı beklentisiyle yatırım yapmak isteyenler için bu bölgelerde farklı fırsatlar bulunuyor.
Yorumlar kapalı.