Emlak sektörü, dijitalleşmenin sunduğu olanakları sonuna kadar kullanmak ve işlem süreçlerini daha şeffaf, güvenli hale getirmek adına önemli bir adım atmak istiyor. 4 Kasım 2024’ten itibaren e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi hazırlama uygulaması hayata geçirildi. Ancak emlak danışmanları, bu sürecin kendileri için de zorunlu hale getirilmesini talep ediyor. Peki, bu uygulamanın zorunlu olmasının gerekçeleri neler ve emlakçılar bu düzenlemeden nasıl fayda sağlayacak?
e-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Nedir?
e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi hazırlama hizmeti, taşınmaz sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmazlıkların önlenmesi ve kayıt dışı kira sözleşmelerinin ortadan kaldırılması amacıyla devreye alınmıştır. Taşınmaz sahibi, e-Devlet Kapısı’ndaki “Kira Sözleşmesi İşlemleri” bölümünden sözleşmeyi hazırlayabilir ve kiracı da burada sözleşmeyi onaylayabilir.
Bu uygulamanın ilk aşaması sadece taşınmaz sahiplerinin kullanımına sunulmuştur. Emlak danışmanlarının da sürece dahil olması için yapılan çalışmalar devam etmektedir.
Emlak Danışmanları Neden Düzenlemenin Zorunlu Olmasını İstiyor?
1. Güvenilirlik ve Şeffaflık Sağlar
Emlakçılar, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasının hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha güvenilir olduğunu düşünüyor. Sözleşmelerin elektronik ortamda hazırlanması, sahtecilik riskini ortadan kaldırıyor ve tarafların haklarını koruma altına alıyor.
2. Uyuşmazlıkların Azalması
Hakan Akçam, Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı olarak yaptığı açıklamada, bu uygulamanın kira anlaşmazlıklarını önemli ölçüde azaltacağını belirtiyor. Çünkü tüm sözleşmelerin e-Devlet üzerinde kayıtlı olması, herhangi bir hukuki uyuşmazlık durumunda delil olarak kullanılmasını kolaylaştırıyor.
3. Kayıt Dışılığın Önlenmesi
Emlak danışmanları, sistemin zorunlu hale gelmesiyle kayıt dışı kira sözleşmelerinin azalacağını düşünüyor. Bu da vergi kaçakçılığının önlenmesine yardımcı olacak. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın son dönemde kira gelirleriyle ilgili sıkı denetimler uyguladığı göz önünde bulundurulduğunda, e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapmak, ev sahipleri için de büyük kolaylık sağlayacak.
Dijitalleşme ile Gelen Avantajlar
1. Vergi Düzenlemelerine Uyum Kolaylığı
e-Devlet üzerinden yapılan kira sözleşmeleri, gelir beyanlarını daha düzenli ve kolay hale getiriyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı, bu sayede kira gelirlerinin takibini daha hızlı ve etkili bir şekilde yapabilir. Emlak danışmanları, bu düzenlemenin kendileri için zorunlu hale gelmesi durumunda, vergi beyanı süreçlerinin daha az karmaşık hale geleceğini savunuyor.
2. İş Yükünün Azalması
Geleneksel yöntemlerle yapılan kira sözleşmelerinde evrak takibi ve arşivleme büyük bir iş yükü oluşturuyor. e-Devlet üzerinden yapılan sözleşmelerle bu iş yükü önemli ölçüde azalacak ve tüm işlemler dijital ortamda kolayca takip edilebilecek.
3. Emlak Danışmanlarının Yetkilendirilmesi
Hali hazırda sistemde emlak danışmanları için özel bir buton bulunmuyor. Ancak düzenlemenin ikinci aşamasında, emlak danışmanlarının e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi hazırlama yetkisi alması bekleniyor. Bu sayede emlakçılar, hizmet bedellerini de dijital ortamda kolaylıkla tahsil edebilecek.
Emlak Danışmanlarının Talepleri
Emlakçılar, sürecin daha etkin olması için şu taleplerde bulunuyor:
- Yetki ve Rol Tanımı: Emlak danışmanlarına, e-Devlet sistemi üzerinde yetki verilmesi ve bu yetkinin net olarak tanımlanması.
- Zorunluluk Getirilmesi: Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasının yasal olarak zorunlu hale getirilmesi.
- Eğitim ve Bilgilendirme: Emlak danışmanlarına e-Devlet sistemi üzerinden sözleşme hazırlama konusunda eğitim verilmesi.
e-Devlet ile Güvenli ve Şeffaf Kira Sözleşmeleri
Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması, emlak sektöründe devrim niteliğinde bir adım olarak değerlendiriliyor. Bu uygulamanın emlak danışmanları için de zorunlu hale gelmesi, sektördeki kayıt dışılığın azalmasına, vergi düzenlemelerine uyum sağlanmasına ve vatandaşların haklarının korunmasına büyük katkı sunacak.
Emlak danışmanlarının sürece dahil olmasıyla birlikte, tüm taraflar için daha güvenli, şeffaf ve hızlı bir kira sözleşmesi dönemi başlayabilir.
Yorumlar kapalı.